Se um ninho de vespas se instalou no jardim, isso já pode se tornar um perigo. Mas se for no espaço vital, os inquilinos geralmente querem uma solução rápida. Se um exterminador/exterminador de pragas tiver que ser chamado para removê-lo, pode ser uma experiência cara. Isto levanta a questão de saber se o senhorio ou o inquilino tem de suportar os custos.

lei de locação

Quem arca com os custos?

Quando se trata da obrigação de arcar com os custos do controle de pragas, é feita uma distinção entre despesas regulares e medidas pontuais.
O controle regular de pragas inclui medidas preventivas e controle de infestações de pragas recorrentes, como acúmulos de formigas. De acordo com a Seção 27 da Portaria de Cálculo de Custos, o locador pode ratear a contabilidade de custos aos inquilinos. Isso geralmente é feito com a conta de luz.
Um ninho de vespas, por outro lado, geralmente cai em uma situação única e não recorrente, assim como uma infestação de ratos ou baratas. O senhorio tem que arcar com a conta da remoção se certas condições forem atendidas e nenhuma má conduta puder ser comprovada por parte do inquilino. (Acórdão: Tribunal de Justiça Federal de 17 de dezembro de 2008, referência: VIII ZR 92/08)

senhorio

requerimento

  • O inquilino deve informar o senhorio imediatamente após descobrir um ninho de vespas
  • Nenhuma culpa/benefício (conjunta) da construção de um ninho de vespas pode ser provada a um inquilino
  • O ninho de vespas é uma ameaça aguda para os inquilinos, ou será à medida que cresce
  • Se um perigo para a saúde não puder ser evitado por meio de proteção/delimitação/cerca
  • Se a propriedade alugada não puder ser usada em toda a sua extensão (geralmente no caso de construção de ninhos em varandas)
  • Os custos estão dentro de uma faixa razoável com base no esforço/risco

Má conduta dos inquilinos

obrigação de informar

O inquilino possui um contra o senhorio obrigação de comunicação imediata, se for considerado financeiramente responsável. Se esta obrigação não for cumprida, os custos de remoção podem ser cobrados aos inquilinos. Uma violação do dever ocorre quando os inquilinos estavam cientes do ninho, mas só o denunciaram quando se tornou uma ameaça, por exemplo, devido ao seu tamanho crescente. O maior torna-se um ninho de vespas quanto mais alto será que o custos para remoção/combate. Neste caso, o senhorio da casa ou apartamento pode exigir que o inquilino da casa ou apartamento em causa suporte a totalidade dos custos ou, pelo menos, partilhe os custos.

cumplicidade ou auto-culpa

Se os inquilinos forem acusados de responsabilidade contributiva ou pessoal que favoreceu ou possibilitou a construção de um ninho de vespas, os proprietários de casas e apartamentos ficam isentos da obrigação de pagar. A dificuldade aqui reside no ónus da prova por parte dos senhorios, que têm de provar que os inquilinos em causa são parcial ou totalmente culpados. Isso acaba sendo problemático na maioria dos casos.

Existe cumplicidade, por exemplo, se as vespas construírem um ninho numa caixa de persiana defeituosa, que o inquilino em causa foi obrigado a reparar. As caixas de persianas são os locais favoritos das vespas, portanto, a construção de ninhos pode ser facilmente evitada com um fechamento apertado. No entanto, mesmo aqui, a responsabilidade contributiva ou pessoal só pode ser comprovada se se souber que a construção do ninho se deu fora do período em que o inquilino em causa deveria ter efetuado as reparações. A correspondência sobre os danos ou reparos da persiana e/ou fotos com a data pode ser suficiente aqui como evidência em conexão com o conhecimento do ninho.

Ninho de vespas em um canto de janela
Sem acesso possível

Via de regra, um prazo maioritariamente duas semanas concedido para combate/remoção. Para este efeito, o proprietário ou controlador de pragas deve ter acesso durante o horário normal de trabalho. Se a situação exigir uma resposta de emergência, o acesso também pode ser solicitado em outros horários ou aos domingos e feriados. Os inquilinos são obrigados a conceder e permitir este acesso. Se não puderem ser encontrados devido ao horário de trabalho ou outros compromissos que não possam ser remarcados, eles são obrigados a garantir que o acesso seja possível de outra forma - por exemplo, pedir a um vizinho para abrir a porta ou até mesmo tirar um dia de folga do trabalho .

Ordem de exterminador de emergência

Se houver uma emergência que não permita ou não permita informar previamente o senhorio, os inquilinos da casa e do apartamento podem ordenar ao exterminador ou aos bombeiros a remoção de um ninho de vespas sem o consentimento do senhorio. O senhorio também tem de pagar a conta neste caso (acórdão do tribunal distrital de Würzburg - número do processo: 13 C 2751/13)

No entanto, apenas algumas circunstâncias são consideradas uma emergência e requisitos adicionais devem ser atendidos se os proprietários forem cobrados pelos custos:

  • Ameaças de saúde agudas e inevitáveis para pessoas em risco, como crianças, pessoas que sofrem de alergias, doentes e idosos
  • As pessoas afetadas/em perigo devem pertencer à parte locadora - as visitas não estão incluídas
  • Exceção: hóspedes temporários que não podem/não querem ficar em casa por um motivo importante

Sem emergência

Embora algum evento ou circunstância possa parecer importante para os indivíduos afetados, isso não resulta necessariamente em uma situação de emergência em que um exterminador ou corpo de bombeiros possa ser chamado para remover ninhos de vespas às custas do proprietário. Isso inclui, por exemplo, tudo o que não é absolutamente necessário até a chegada de um exterminador, é baseado em medo infundado ou se a situação pode ser alterada para melhor, como:

  • Noite de churrasco planejada na varanda, que não pode ocorrer devido a um ninho de vespas
  • Ameaça aos visitantes das vespas (os visitantes não precisam estar lá voluntariamente)
  • Medo de um ninho de vespas a uma distância segura
  • É possível proteger a área ao redor do ninho de vespas
  • O ninho de vespas não permite o uso de máquinas de lavar ou similares

Cuidado com construções repetidas de ninhos de vespas

Se a remoção de ninhos de vespas for realizada profissionalmente, um spray especial usado, o que impede uma nova construção. Se isso não for usado, qualquer entulho de construção deixado para trás pode atrair novamente as vespas e incentivá-las a construir seus ninhos novamente. Os senhorios não têm o direito de impor custos aos inquilinos em causa, embora se argumente frequentemente que ocorreu um evento recorrente e que os custos podem, portanto, ser repartidos.

são proprietários de lojas, casas e apartamentos responsável para a remoção profissional de ninhos de vespas, que inclui também uma medida preventiva para evitar uma nova construção.
É também uma das obrigações do proprietário remover qualquer dano à fachada que incentive a construção de ninhos de vespas sobre e em propriedades alugadas. Se isso não for feito, a obrigação de pagar por uma nova remoção de ninhos de vespas é do proprietário.

faturamento

Fatores de lei de locação e razões para uma remoção ou realocação desejada/necessária são irrelevantes para o exterminador comissionado. Ele exerce sua profissão e ganha seu dinheiro com essa atividade. É importante para quem ele pode emitir sua fatura. Este é sempre o cliente, porque o seu trabalho não inclui saber sobre as obrigações de pagamento de senhorios e inquilinos. Por esta razão, o cliente está sempre em primeiro plano como o devedor do pagamento. Se a encomenda for feita pelo inquilino em causa, este é responsável pelo pagamento da fatura. Claro, ele pode passar a conta para o proprietário e pedir o pagamento.

Proprietário não reembolsa despesas

Se isso não atender ao reembolso dos custos de remoção de acordo com o § 536 a n.º 2 do Código Civil Alemão (BGB), o inquilino deve fazer o pagamento para evitar um procedimento de lembrete. Pelo menos uma carta deve ser enviada ao senhorio da casa ou apartamento ou à sociedade gestora do imóvel com pedido de reembolso e prazo. Se isso também for ignorado e/ou a obrigação de pagamento for rejeitada, apenas a ação legal levará ao reembolso dos custos. a Associação de Proteção ao Inquilino pode fornecer informações detalhadas sobre o possível curso de ação e pode ajudar com seu próprio departamento jurídico.

gorjeta: Por esta razão, é sempre vantajoso que o senhorio da casa ou apartamento contrate um exterminador. Desta forma, a fatura vai automaticamente para eles e eles se tornam o responsável pelo pagamento.

redução de aluguel

A remoção de um ninho de vespas com falha é semelhante a um falta de aluguel lidar.
No caso de proprietários que não providenciam a remoção de um ninho de vespas rapidamente ou geralmente não em um prazo razoável de acordo com o perigo, os inquilinos devem lembrá-los mais uma vez porque eles assumirão os custos e, idealmente, solicitarão por escrito que o ninho ser removido dentro de um prazo determinado. Se isso também passar despercebido, um redução de aluguel a partir de até 20 por cento ser feito.
Em emergências e quando há uma ameaça aguda, os inquilinos não podem evitar agir por conta própria. Em última instância, o tribunal decide se o proprietário assumirá os custos da remoção do ninho de vespas se não estiver disposto a fazê-lo voluntariamente (consulte também a seção "O proprietário não reembolsa custos").

Usar irracional

Se, por exemplo, um veneno foi usado indevidamente para matar vespas no espaço alugado e o uso da propriedade alugada não for razoável, é possível uma redução do aluguel de até 100%. (Acórdão do tribunal distrital de Aachen de 3 de dezembro de 1988, expediente número 80 C 569/97)

gorjeta: Se houver uma emergência, você pode chamar a brigada de incêndio local se houver um risco agudo à saúde e nenhum exterminador puder estar no local em tempo hábil.

perceber: A Plantopedia não fornece aconselhamento jurídico. Apenas reportamos julgamentos. Em casos específicos, contacte sempre um advogado que lhe possa prestar aconselhamento vinculativo.

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Animais no jardim