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Se você deseja construir uma garagem ou colocar uma cerca na borda da propriedade, você deve observar os limites da propriedade. Como o limite pode ser determinado? E se os marcadores de limite estiverem faltando?

Em poucas palavras

  • Localização e dimensão de um terreno anotado no registo predial
  • A linha reta entre as pedras de fronteira marca o curso
  • Cercas ou muros não são limites obrigatórios
  • Os limites da propriedade são determinados pelo escritório cadastral por agrimensores certificados
  • Se os limites não estiverem claros, solicite uma reavaliação

propriedade

Um terreno é uma parte delimitada da superfície da terra, que é designada no registo predial numa página do registo predial ou sob um número separado noutra página do registo predial. Um lote de terra pode consistir em uma ou mais áreas que não estão conectadas espacialmente. Estes são combinados e listados sob um número comum no registo predial.
Um terreno pode ser uma área construída ou não desenvolvida. Também pode conter corpos de água. A área e os edifícios que nela se encontram formam uma unidade jurídica e factual.

linhas de propriedade

No passado, os lotes de terra eram marcados por cercas ou estacas. Hoje existem possibilidades técnicas disponíveis com as quais os agrimensores podem exibir o curso exato da fronteira. O levantamento preciso é um pré-requisito para o cálculo das taxas e encargos municipais. O imposto predial, mas também as contribuições para construção e desenvolvimento de estradas são determinados com base no tamanho da propriedade. A topografia geralmente ajuda a resolver disputas entre vizinhos.

Uma propriedade nem sempre é necessariamente limitada por uma cerca.

marcos

Pedras de fronteira têm sido usadas para marcar limites de propriedade por décadas. Eles costumavam ser feitos de granito. Hoje, parafusos de aço ou latão são usados para marcação. O limite da propriedade é a linha reta entre as marcações de limite. Os limites muitas vezes não são reconhecíveis à primeira vista.

Aviso prévio: Pedras de fronteira são sinais oficiais que não devem ser alterados em nenhuma circunstância.

restauração de fronteira

Se um limite de propriedade não for mais reconhecível ou as marcações de limite estiverem faltando, o escritório de agrimensura pode tornar o limite visível novamente reposicionando as pedras de limite com base no extrato cadastral. É necessário um aplicativo para restauração de borda.

Limites pouco claros

Se você não conseguir encontrar as pedras do limite, o limite não estiver claro ou houver suspeita de que as marcações do limite foram movidas, você pode solicitar o restabelecimento das linhas da propriedade.
Garantir a correspondência entre o registo predial e o cadastro imobiliário é tarefa dos gabinetes de agrimensura. Eles são organizados de forma diferente nos estados federais individuais. Municípios maiores têm seus próprios escritórios de pesquisa. Verifique com o departamento de construção em sua cidade ou município.
Procedimento em caso de fronteiras pouco claras:

  • Tente encontrar os marcos de sua propriedade.
  • Se estes não puderem ser determinados, solicite o limite ao escritório cadastral ou topográfico responsável.
  • Se as fronteiras não forem claras, obtenha uma determinação judicial entrando com uma ação de divórcio na fronteira.
  • Quando a determinação estiver concluída, configure os marcadores de limite.

Aviso prévio: Se os limites da propriedade não podem ser determinados com precisão pelo cartório cadastral, há a chamada confusão de fronteiras de acordo com o §920 do Código Civil.

Os limites de propriedade agora são frequentemente marcados com marcações de metal ou plástico no chão.

Contrato de Determinação de Limites

Se a autoridade não for capaz de determinar o limite exato da propriedade com base no cadastro imobiliário, os moradores podem concordar com um limite. O limite é definido por um topógrafo dentro de um corredor de limite. Se as partes envolvidas tiverem dado o seu consentimento, o resultado da medição será registrado como um novo limite em um contrato de determinação de limite e incluído no cadastro imobiliário.

Aviso prévio: Um acordo de determinação de limites pode ser celebrado entre vizinhos de imóveis, mas também ex officio entre o município e os proprietários.

limitar distâncias

Mesmo que a linha da propriedade seja fixa, você deve observar as regras de distância. Estes contêm regulamentos para

  • edifícios
  • plantações
  • supercrescimento e subcrescimento
  • limpeza de folhagem

perguntas frequentes

Quanto custa remensurar um imóvel?

O custo de levantamento de um terreno e colocação de uma nova pedra de fronteira é de cerca de 1.500 euros. Você pode solicitar uma nova pesquisa no escritório de agrimensura da administração da cidade.

Uma cerca viva pode ser plantada diretamente na linha da propriedade?

As regras de distância dos estados federais contêm distâncias limite para o plantio de sebes. Normalmente, deve-se manter uma distância de um metro da linha da propriedade para sebes que atingem mais de dois metros de altura. As exceções aplicam-se a sebes plantadas diretamente na linha da propriedade e a sebes localizadas diretamente atrás de um edifício fronteiriço e que não se elevem sobre ele.

Quem tem que pagar o custo de reposicionar as pedras de fronteira?

Uma vez que o limite esteja claro, os proprietários podem solicitar que os proprietários de propriedades adjacentes ajudem a financiar a remarcação. Os regulamentos legais para marcação de limites podem ser encontrados na Seção 919 do Código Civil Alemão.

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Categoria:

Projeto de jardim