A maioria das pessoas que possuem sua própria casa está procurando privacidade. Uma cerca é, portanto, muitas vezes parte dela. Mas você tem permissão para construí-lo na linha da propriedade? O que diz a lei e que direitos tem o vizinho?

Em poucas palavras

  • A admissibilidade depende das áreas do direito público e privado
  • Peça ao escritório distrital para se informar sobre todas as questões de direito público relacionadas ao seu projeto de cerca
  • Converse com os vizinhos antes de construir uma cerca para evitar discussões depois
  • As cercas são permitidas em qualquer lugar, a menos que este direito seja especificamente restrito

Áreas do Direito Afetadas

Infelizmente, a questão da cerca na linha da propriedade não pode ser respondida com um simples sim ou não. Dependendo das circunstâncias locais, áreas jurídicas muito diferentes podem ser afetadas e devem responder à pergunta:

  • lei de urbanismo
  • Lei do Código de Construção
  • lei de conservação
  • vizinho certo

Se você olhar agora para as áreas temáticas individuais, você deve diferenciar urgentemente entre duas áreas: direito público e direito privado

lei pública

As áreas públicas do direito incluem o direito da construção e o direito da conservação da natureza. "Público" significa que esses tópicos são obrigatórios para você, independentemente do que seu vizinho diga sobre eles, por exemplo.

lei de urbanismo

Em geral, não há nenhuma disposição da lei de planejamento de construção que proíba a construção de uma cerca na linha da propriedade. Na maioria dos estados federais, esta medida é permitida mesmo sem qualquer forma de licença de construção.

Lei do Código de Construção

No entanto, como apêndice de um plano de desenvolvimento, um município pode emitir estipulações de projeto que regulam e limitam a construção de um sistema de vedação. Por exemplo, informações sobre:

  • Distância de fronteira necessária
  • Uma altura máxima
  • Materiais a serem usados
  • Proibições locais de cercas por motivos de projeto ou, por exemplo, por motivos de tráfego (ver nos cruzamentos)

lei de conservação

De fato, a lei de conservação da natureza não regulamenta o desenvolvimento de propriedades residenciais privadas. Uma exceção ocorre, no entanto, se sua propriedade estiver na periferia. Então a lei de conservação da natureza pode proibir uma cerca para o exterior na direção do ar livre. Se este é o caso depende muito das condições de estrutura individuais de sua propriedade.

Dica: As autoridades de direito da construção inferiores, geralmente os respectivos escritórios distritais, são responsáveis por todas as questões de direito público mencionadas. Antes de se perder na infinidade de regulamentos possíveis, você deve perguntar exatamente lá com sua solicitação específica se há algo contra a montagem de sua cerca na posição, tamanho e material desejados.

direitos privados

Em contraste, o direito privado na forma de direito vizinho é de natureza completamente diferente. Trata-se de lei entre duas partes privadas, ou seja, geralmente entre você e o vizinho do outro lado da cerca. O fator decisivo é que a lei do vizinho só se aplica se uma das partes exigir. Para a pergunta sobre a cerca na linha da propriedade, isso significa:

Se o seu vizinho exigir o cumprimento da lei dos vizinhos, os requisitos da lei dos vizinhos para cercas na fronteira se aplicam da mesma forma que a lei de construção e a lei de conservação da natureza. De acordo com a lei dos vizinhos, o seguinte se aplica às cercas:

  • geralmente permitido imediatamente na fronteira
  • Restrição de altura até 1,50 metros
  • Para cada ultrapassagem da distância limite exigida de 1,50 metros na mesma dimensão

Exemplo:

  • 1,20 metros de altura permitido na fronteira
  • 1,50 metros de altura permitido na fronteira
  • 1,80 metros de altura devem manter uma distância limite de 0,30 metros (excedendo o limite de 1,50 metros)

Dica: Pergunte aos seus vizinhos antes de começar a erguer a cerca. Na maioria dos casos, quaisquer objeções podem ser esclarecidas com bastante facilidade e completamente eliminadas com pequenas alterações em sua cerca.

perguntas frequentes

O plano de desenvolvimento fala de "cercas verdes". O que você quer dizer com isso?

Repetidamente, os planejadores não querem cercas clássicas em áreas residenciais. O termo "cercas verdes" permite, por exemplo, malha de arame, que deve ser esverdeada por arbustos e plantas perenes. De longe, são principalmente as plantas que aparecem e não o próprio sistema de vedação.

O morador da propriedade vizinha primeiro concordou com o sistema de vedação e após a construção agora exige a redução às exigências da lei vizinha. O que eu estou fazendo?

Um acordo que foi feito se aplica em princípio. No entanto, a prova é difícil aqui. Você está seguro se registrar seu contrato por escrito para que possa consultá-lo a qualquer momento.

Os mesmos requisitos se aplicam à minha propriedade de jardim e à minha casa?

A lei de construção e a lei de vizinhança regulam inicialmente as cercas dentro de áreas construídas. No exterior, por exemplo, em pomares, hortas, etc., geralmente há uma proibição absoluta de cercas sob a lei de conservação da natureza. Exceções são possíveis. No entanto, você deve coordenar isso diretamente com o escritório de conservação da natureza.

Categoria:

Projeto de jardim