- Obrigação de localização e construção
- Cuja razão, seu recinto
- O Anexo Obrigatório
- O recinto comum
- O cerco da lei
- perguntas frequentes
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Os vizinhos são uma fonte de alegria recorrente. Especialmente quando se trata da fronteira comum, muitas vezes há desacordo. Uma das dúvidas mais comuns é quem é o dono da cerca na linha da propriedade.
Em poucas palavras
- Cada estado federal pode regular individualmente a estrutura de propriedade dos sistemas de vedação na fronteira
- A maioria dos estados federais concede aos moradores de cercas de fronteira partes iguais de propriedade
- A perspectiva dos chamados “cercos legais” é claramente especificada
Obrigação de localização e construção
Quem possui um recinto depende de dois fatores principais. Por um lado, este é o terreno em que a planta está localizada. Por outro lado, uma eventual obrigação legal do instalador também tem impacto no acervo.
Cuja razão, seu recinto
De um ponto de vista muito geral, aplica-se o princípio de que um edifício, incluindo uma cerca, pertence à pessoa em cuja propriedade foi construído. Isso significa que os recintos um pouco fora da linha de fronteira podem ser claramente atribuídos a um proprietário. As plantas imediatamente acima da linha da propriedade pertencem, portanto, proporcionalmente, geralmente em partes iguais, aos dois proprietários adjacentes.
Atenção: Em muitos estados federais existem especificações para limites de altura etc. para cercas na linha da propriedade. Portanto, nem sempre vale a pena mover a estrutura levemente para dentro de sua propriedade para evitar que o vizinho tenha uma palavra a dizer.
O Anexo Obrigatório
Um caso especial, por outro lado, é uma cerca que precisa ser construída, podendo resultar de diversas áreas do direito e, portanto, também ser necessária sob uma ampla variedade de perspectivas.
Atualmente, essa obrigação se aplica à lei específica do estado e juridicamente vinculativa para a regulação dos interesses da vizinhança - a lei da vizinhança:
- Baden-Württemberg (somente fora)
- Renânia-Palatinado
- Sarre
- Saxônia-Anhalt
- Turíngia
Outras áreas do direito que exigem uma regulamentação da separação entre direita e esquerda ou a orientam em direções predeterminadas são os chamados planos de desenvolvimento. No entanto, eles não são uma lei universal, mas abrangem apenas áreas de construção individuais. Eles não são legalmente válidos em nível municipal, regional ou mesmo nacional.
Quem possui uma estrutura de vedação erguida diretamente no limite do imóvel está sujeito à obrigação de erguê-la no caso deste chamado pedido de cercamento. Quem tem que construir a cerca tem que mantê-la, mas ao mesmo tempo ela também pertence a eles.
O recinto comum
Uma forma de esclarecimento da propriedade em recintos legais é o recinto conjunto. É usado nestes estados:
- Baden-Wuerttemberg
- Hesse
- Renânia do Norte-Vestfália
- Renânia-Palatinado
- Sarre
- Saxônia-Anhalt
- Schleswig Holstein
- Turíngia
A regra aqui é que as cercas obrigatórias na fronteira pertencem igualmente às duas partes envolvidas.
O cerco da lei
Os estados federais de Berlim, Brandemburgo e Baixa Saxônia estão adotando uma abordagem diferente para esclarecer a questão da propriedade. O conceito de vedação legal não é - como se poderia supor erroneamente - sobre cercas juridicamente vinculativas a serem erguidas. Em vez disso, direita e esquerda são realmente decisivas aqui do ponto de vista óptico ou de orientação. A direção de visualização é prescrita. Com vista desde a rua até à entrada, o dono certo tem que construir e manter a vedação. O prédio é dele.
Aviso prévio: Se um edifício tem sua entrada pela parte de trás, a vista para a cerca da linha da propriedade ainda é da estrada principal até a casa.
perguntas frequentes
Essas regras de propriedade também se aplicam a hedges na fronteira?As obrigações de construção para recintos também podem incluir o que é conhecido como “cercas verdes”, ou seja, plantações puras ou sistemas de cercas plantadas. Na maioria dos casos, no entanto, há uma clara diferenciação nas leis de vizinhança e nos planos de desenvolvimento.
Meu vizinho pode votar em uma cerca que possuo?Se uma cerca limítrofe pertence exclusivamente a você, seu vizinho só pode insistir no cumprimento dos regulamentos legais aplicáveis. Todos os outros assuntos podem ser livremente determinados por você. No entanto, você é livre para dar ao seu vizinho uma opinião sobre o compartilhamento de custos.
A direção de visualização no compartimento direito determina a direção do lado frontal?Não. O "lado de exibição" de um gabinete é apenas um recurso óptico. A função prática de uma separação ou subdivisão é cumprida independentemente disso.